Ajouter plus d’espace à votre maison avec une conversion de grenier est une excellente façon de tirer le maximum du volume existant avant d’envisager d’en ajouter (ce qui signifie sacrifier de l’espace extérieur).
L’optimisation de votre maison existante est également plus rentable (et offre moins de bouleversements) que le déménagement, et vous permet de récupérer une partie des coûts comme valeur ajoutée (Selon une étude récente de sellhousefast.uk, une conversion des combles ajoute 23.754€ en moyenne).
Vous pouvez souvent entreprendre une conversion de grenier sans avoir besoin d’un permis de construire et les coûts commencent à environ 15 000 € pour une conversion de base d’une pièce dans le grenier sur le toit. Vous devrez évaluer votre structure de toit existante avant de commencer, car les structures plus complexes exigent des solutions plus complexes (et plus coûteuses).
En plus de l’aspect financier des choses, vous devrez également considérer comment vous accéderez, chaufferez et ventilerez le nouveau loft converti, tout en vous assurant que les règlements de construction sont respectés quand il s’agit de nouveaux escaliers et portes coupe-feu.
Ce guide expliquera le processus et soulignera les différentes options disponibles et leurs coûts.
- Coûts de conversion du grenier
- Permis de construire
- Règlements de construction
- Adéquation
- Design
- Escaliers
- Solives de plafond
- Éclairage
- Chauffage
- Isolation
- Ventilation
- Plomberie
- Sécurité incendie
Sommaire de l'article
Combien coûte la conversion d’un loft ?
Le coût de conversion de votre loft dépendra de plusieurs facteurs, y compris la structure et la pente du toit existant, les spécifications et l’ampleur des travaux de rénovation ou des modifications nécessaires pour l’aménagement du nouvel escalier.
Ici, nous avons énuméré les différents types de conversion de grenier et leurs coûts approximatifs :
Conversion d’une pièce dans des combles
Les prix commencent aux alentours de 15,000€ pour une chambre dans les combles, qui est l’option la moins chère et la plus simple.
Cela implique généralement :
- le renforcement du plancher
- quelques lanterneaux
- isolation renforcée
- un escalier menant au loft
- électricité, éclairage et chauffage
- des mesures de sécurité incendie pour se conformer aux règlements de construction, comme les portes coupe-feu et les avertisseurs de fumée.
- Conversion des combles avec des lucarnes
C’est comme ci-dessus, mais avec l’ajout de lucarnes. Cela augmentera la surface utile et peut être utilisé pour ajouter de la hauteur de tête, ce qui vous donne plus d’options quand il s’agit de la mise en place des escaliers.
Une extension de lucarne coûtera jusqu’à 20 000 £. Cependant, la conversion moyenne d’une lucarne en loft avec une chambre double et une salle de bains attenante coûte environ 35 000 à 45 000 £.
Surélever le toit ou changer la structure du toit pour une conversion de grenier
Cette option est la plus coûteuse car elle nécessite l’enlèvement et la reconstruction complexes de la toiture existante. Vous devrez embaucher un concepteur et, comme ce type de conversion nécessite l’approbation d’un permis de planification, vous devrez tenir compte du coût de conception ainsi que du coût de la demande de planification.
Ce type de travail coûtera probablement plus de 40 000€
Les options de chambres prêtes à l’emploi coûtent environ 55 000 € pour une maison moyenne. Celles-ci sont fabriquées à l’extérieur du site et mises en place à l’aide d’une grue.
Ai-je besoin d’un permis de construire pour convertir des combles ?
Pas toujours. Dans la plupart des cas, les conversions de greniers tendent à être considérées comme un développement autorisé (PD), mais votre conception devra respecter un certain nombre de paramètres spécifiques.
Si vous prévoyez dépasser les limites et les conditions de la DP, ou si votre propriété est répertoriée ou située dans une zone de conversation, vous devrez alors demander un permis de construire. Vous aurez également besoin d’un permis de construire si vous modifiez la hauteur ou la forme du toit (ce qui peut être le cas si vous devez l’élever pour la hauteur libre).
Les lucarnes peuvent être installées sous le DP, mais elles ne doivent pas se trouver en avant du plan du toit sur l’élévation principale, ni être plus hautes que la partie la plus haute du toit existant.
Vérifiez toujours auprès de votre bureau de planification local avant de commencer les travaux.
Règlement sur la conversion des Combles:
Lors de la conversion des combles, vous aurez besoin de l’approbation des règlements de construction ainsi que du permis de construire. Un inspecteur en bâtiment inspectera votre conversion à diverses étapes et sera responsable d’émettre un certificat d’achèvement lors de l’inspection finale.
Si votre maison est jumelée ou en terrasse, vous devrez aviser vos voisins de vos travaux projetés s’ils sont conformes aux exigences de la Loi sur le mur mitoyen.